原標(biāo)題：北京二手房去年網(wǎng)簽量破14萬套 機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)今年價(jià)格平穩(wěn)

自去年3月成交量創(chuàng)新高后，北京二手房市場(chǎng)總體處于低位波動(dòng)狀態(tài)。不過，來自貝殼研究院、我愛我家、北京中原、麥田房產(chǎn)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月北京二手房市場(chǎng)成交量微幅上揚(yáng)，呈回暖態(tài)勢(shì)，但價(jià)格仍低位企穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士稱，在現(xiàn)有政策下，2020年北京二手房市場(chǎng)將保持15萬套的成交水平，新房、二手房的供應(yīng)量都較大，未來價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

2019年12月北京二手房成交量微幅上揚(yáng)

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2019年12月北京二手房市場(chǎng)成交量環(huán)比微幅上揚(yáng)。來自我愛我家、北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年12月30日，去年12月北京二手住宅網(wǎng)簽12611套，同比上漲9%，環(huán)比上漲3%。

另據(jù)我愛我家的統(tǒng)計(jì)顯示，截至去年12月30日，去年12月北京經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住宅交易量較去年11月全月增長(zhǎng)7.75%，較2018年12月增長(zhǎng)22.35%。

從區(qū)域成交量來看，來自北京中原的統(tǒng)計(jì)顯示，朝陽區(qū)持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域二手房市場(chǎng)，占全市總成交的24%，其次為海淀區(qū)和豐臺(tái)區(qū)；從區(qū)域成交量環(huán)比變化來看，昌平區(qū)、門頭溝區(qū)、平谷區(qū)、延慶區(qū)和海淀區(qū)成交量環(huán)比下降，其中平谷區(qū)降幅最大，環(huán)比下降16%；朝陽區(qū)、大興區(qū)、東城區(qū)等10個(gè)區(qū)域成交量環(huán)比均上漲，其中東城區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲21%；懷柔區(qū)成交量環(huán)比持平。

此外，從成交結(jié)構(gòu)來看，90平方米以下面積段產(chǎn)品仍為主力成交，占比達(dá)65%，占比環(huán)比持平。去年12月二手房報(bào)價(jià)指數(shù)有所回升，業(yè)主觀望情緒出現(xiàn)緩和。

市場(chǎng)先行指標(biāo)上，我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月30日，去年12月北京二手房市場(chǎng)新增房源量環(huán)比下降6.81%，同比增長(zhǎng)20.31%；新增客源量環(huán)比下降4.91%，同比增長(zhǎng)7.28%；帶看量環(huán)比微跌2.09%，同比增長(zhǎng)47.44%。

另據(jù)貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月二手房帶看成交比從72降至64，業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提高1.8個(gè)點(diǎn)至11.8%。

對(duì)此，貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，去年4月-10月，二手房市場(chǎng)成交量已連續(xù)7個(gè)月下滑，前期積壓的需求在年底釋放帶動(dòng)了市場(chǎng)回溫。去年全年北京二手房網(wǎng)簽量14.4萬套，同比下滑6.5%。

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，北京二手房市場(chǎng)交易量在年底持續(xù)提升，主要原因在于，去年11月下旬個(gè)人住房貸款利率隨LPR下調(diào)有所降低，政策在一定程度上利好需求釋放。同時(shí)，年底市場(chǎng)上新增房源量增加，再加上業(yè)主價(jià)格松動(dòng)，對(duì)于潛在購房者入市也產(chǎn)生積極影響。

預(yù)計(jì)今年二手房將保持15萬套成交水平

在均價(jià)方面，來自我愛我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年12月30日，去年12月北京二手房成交均價(jià)為53840元/平方米，較去年11月微漲0.62%，較2018年12月同期則下跌1.48%。

我愛我家研究院分析認(rèn)為，交易數(shù)據(jù)上，去年12月北京二手房政府網(wǎng)簽量、機(jī)構(gòu)簽單量、成交均價(jià)較去年11月均小幅上漲。在前幾個(gè)月的連續(xù)走低基礎(chǔ)上，去年年底市場(chǎng)有所回溫，交易量小幅增長(zhǎng)，價(jià)格則低位企穩(wěn)。

從先行指標(biāo)上分析，我愛我家研究院認(rèn)為，去年12月北京二手房新增房源量、新增客源量、帶看量較去年11月均有所下滑。雖然年底市場(chǎng)有所回溫，但春節(jié)臨近，預(yù)計(jì)節(jié)前市場(chǎng)還會(huì)有所降溫。不過，在同比數(shù)據(jù)上，除成交均價(jià)同比小幅下跌，去年12月的網(wǎng)簽量、機(jī)構(gòu)簽單量、新增房客源量、帶看量均同比2018年12月上漲，市場(chǎng)明顯好于2018年年底，以此為基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)2020年元旦后市場(chǎng)可期。

值得一提的是，受去年公積金政策影響，剛需入市難度增加，同時(shí)，2019年大量限競(jìng)房對(duì)二手市場(chǎng)形成一定的分流作用，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交走低。基于此，許小樂預(yù)計(jì)，在現(xiàn)有政策下，2020年北京二手房市場(chǎng)將保持15萬套的成交水平，新房、二手房的供應(yīng)量都較大，未來價(jià)格將繼續(xù)保持平穩(wěn)。

北京中原亦認(rèn)為，去年11月、12月二手住宅網(wǎng)簽量同比好于2018年同期。但由于2019年末新房供應(yīng)規(guī)模增加，加之2020年政策難有實(shí)質(zhì)性松動(dòng)，預(yù)計(jì)接下來優(yōu)化空間較小。

記者 張曉蘭??

編輯 武新 校對(duì) 何燕