農(nóng)村宅基地的作用，是用來建造居住房屋，而農(nóng)村宅基地建房對(duì)比城市，有一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是可以自行設(shè)計(jì)樣式，就比如現(xiàn)在農(nóng)村樓房，都設(shè)計(jì)得非常漂亮、美觀大氣，但是隨即而來也出現(xiàn)很大的問題，比如宅基地面積超標(biāo)非常普遍。以前由于地方土地政策不完善，或者是監(jiān)管不到位，這在以往也并不是大問題，但隨著“一戶一宅”和宅基地“標(biāo)準(zhǔn)面積”政策的出臺(tái)，以及確權(quán)政策的實(shí)施，很多宅基地已經(jīng)不符合規(guī)定要求。對(duì)于超占的宅基地，常見的處理方法是退還、回收、暫時(shí)保留，有償使用，其中有償使用就是需要繳納宅基地超占費(fèi)，那么農(nóng)村宅基地超占費(fèi)多少錢一平方？宅基地面積超占哪些情況收費(fèi)？對(duì)于大家關(guān)心的宅基地超占問題，下面給大家做具體的解析。
農(nóng)村宅基地超占費(fèi)多少錢一平方？
了解宅基地超占之前，我們先來了解宅基地面積的計(jì)算方法，宅基地面積指建筑物的占地面積與本宅基地的空壩的面積之和，具體包括房屋外圍的圍墻內(nèi)的土地、以及院子、廚房等土地，具體可以參考《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十一條。
農(nóng)村宅基地超占費(fèi)就是當(dāng)自家的宅基地面積超出當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以按照宅基地有償使用的政策要求和標(biāo)準(zhǔn)，去相關(guān)部門繳納一定費(fèi)用，一般是超出的面積越多，需要繳納的費(fèi)用自然會(huì)更多。而農(nóng)村宅基地超占費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行階梯式收費(fèi)，全國(guó)大體上是按照超占面積低于20平方米時(shí)，不予收費(fèi)；超占面積為20-70平方米，按3元/平方米收費(fèi)；超出面積每增加50平方米，收費(fèi)每平方米增加3元。
但各個(gè)地區(qū)政策不同，對(duì)于農(nóng)村宅基地超標(biāo)收費(fèi)有所差異，如江西余江農(nóng)村宅基地超占費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為超出1-50平米部分，按10元/平方米收費(fèi)；超出51-100平方米按15元/平方米收費(fèi)；超過150平方米以上的，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高50元/平方米。因此具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門。
農(nóng)村宅基地面積每戶多少平方？
根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)各個(gè)省份是有差異的，下面給大家介紹幾個(gè)公布標(biāo)準(zhǔn)的省份。
河北省：根據(jù)《河北省土地管理?xiàng)l例》規(guī)定，占用農(nóng)用地不能超過200平方米，占用建設(shè)用地和未利用地不能超過233平方米。
山西省：根據(jù)山西省最新的宅基地審批管理試行辦法規(guī)定，新申請(qǐng)的宅基地面積每戶不能超過200平方米。
廣東省：根據(jù)廣州人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理實(shí)施意見規(guī)定，每戶基底面積在80平方米以內(nèi)，建筑面積在280平方米以內(nèi)。
河南省：根據(jù)《河南省農(nóng)村宅基地和村民自建住房管理辦法(試行)》規(guī)定，平原地區(qū)人均耕地少于667平方米，每戶面積不能超過134平方米；平原地區(qū)人均耕地667平方米以上，每戶面積不能超過167平方米；山區(qū)、丘陵地區(qū)每戶宅基地面積不得超過200平方米。
農(nóng)村宅基地面積超占哪些情況收費(fèi)？
目前農(nóng)村農(nóng)村宅基地面積超占的現(xiàn)象，主要有這三種情況要進(jìn)行收費(fèi)。一是面積超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)范圍，以前農(nóng)民建房是沒有嚴(yán)格的宅基地審批程序，導(dǎo)致宅基地面積超標(biāo)，這超出面積需要繳納有償使用費(fèi)用才能繼續(xù)使用。二是違規(guī)建筑，農(nóng)民建設(shè)房屋要使用宅基地，或者是村內(nèi)空閑地，耕地建房為違規(guī)建設(shè)，會(huì)面臨拆除或者繳納罰款。三是一戶多宅，指的是農(nóng)村村民擁有多處宅基地情況，違背一戶一宅，那么多出的宅基地部分需要繳費(fèi)，不過國(guó)家現(xiàn)在鼓勵(lì)自愿退出，這樣可以免于繳費(fèi)。
農(nóng)村宅基地面積超占部分可以確權(quán)嗎？
農(nóng)村宅基地面積超占不實(shí)行一刀切，由于歷史遺留問題，或者是地方行政管理不健全等導(dǎo)致農(nóng)村宅基地面積超標(biāo)，或者一戶多宅問題，應(yīng)當(dāng)視情況予以確權(quán)。其中這些情況是可以確權(quán)的，一是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前占用宅基地建房的，不論有沒有超出面積都給確權(quán)。二是《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》開始到87年土地管理法實(shí)施，宅基地超出規(guī)定面積，超出部分根據(jù)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。三是《土地管理法》實(shí)施以后，占用宅基地符合規(guī)劃但超標(biāo)的，需要補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)后可依法對(duì)標(biāo)準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地超占費(fèi)的解讀了，農(nóng)村宅基地超標(biāo)和違規(guī)不是一件事，其次超標(biāo)宅基地要是符合繳納使用費(fèi)的情況，那么一定要及時(shí)進(jìn)行繳費(fèi)，否則或?qū)⒚媾R納入征信體系不誠(chéng)信名單，對(duì)宅基地不予確權(quán)登記，對(duì)超標(biāo)部分進(jìn)行回收的懲罰，因此建議農(nóng)民們一定要重視這個(gè)問題，及時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，避免帶來更大損失。現(xiàn)在農(nóng)村建房都有宅基地面積規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，大家在建房前，一定要做好宅基地審批工作，按照要求進(jìn)行建房，避免后續(xù)帶來麻煩。
