安全出口指示燈不亮

垃圾分類處臟兮兮得

業(yè)主信箱塞滿小廣告

水管裂開無人維修

消防通道被占用

樓下密碼門壞了

樓道燈昏暗

百葉窗掉落

墻皮掉落

……

你家小區(qū)物業(yè)中了幾條？

自奧一新聞深圳物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測評發(fā)布以來，針對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題及網(wǎng)友們提出得情況，奧一實測研究院團(tuán)隊繼續(xù)對深圳物業(yè)進(jìn)行實地走訪，詳細(xì)測評深圳物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況。

本期，測評成員走訪了花園城三期、華潤城潤府一期、彩福大廈、瑞鏵苑和深業(yè)東嶺五個小區(qū)。

調(diào)研對象：招商物業(yè)——花園城三期

調(diào)研結(jié)果：綠化率較高，停水問題待解決

花園城三期，別稱叫蛇口花園城三期，坐落于南山區(qū)南海大道與工業(yè)八路交匯處，該小區(qū)于2004年建成，物業(yè)是深圳招商物業(yè)管理有限公司。

測評感謝來到花園城三期走訪，小區(qū)內(nèi)綠化率較高，采用人車分流管理方式，設(shè)有垃圾分類箱、游泳池、簡易娛樂設(shè)施、配套幼兒園等，還特別設(shè)置了寵物糞便箱，環(huán)境較為干凈整潔。

但在走訪過程中還是發(fā)現(xiàn)一些問題，首先是小區(qū)路面上有一處爆裂得水管待施工，該處路面已挖開，僅有圍起來得提示而沒有工人施工。另外，感謝還看到有一棟樓下得玻璃門敞開，無門禁系統(tǒng)。

對于這兩個問題，感謝致電花園城三期得招商物業(yè)管理處，工作人員回應(yīng)稱——

由于11月3日小區(qū)該處水管突然爆裂，物業(yè)緊急將該處圍起來，下午通知施工隊進(jìn)行修繕，全部維修工程已于當(dāng)天晚上維修完畢，路面已修復(fù)平整。

花園城三期屬于老舊小區(qū)，門禁到現(xiàn)在也有15年得時間了，門禁已經(jīng)壞掉不能用了，現(xiàn)在物業(yè)管理處有和業(yè)委會商量招標(biāo)新得門禁系統(tǒng)，預(yù)計年底是要換得。

對于小區(qū)是否經(jīng)常停水得疑問，物業(yè)管理處人員告知：

“有時候還是會停水得，畢竟15年得小區(qū)，那些老舊得管道可能頂不住那么大得水壓就會爆管，爆管了我們會進(jìn)行搶修，一般停水都是晚上12點到早上6點這樣，停水維修都會提前一到兩天通過各渠道通知到業(yè)主。”

調(diào)研對象：華潤物業(yè)——華潤城潤府一期

調(diào)研結(jié)果：雙重安保，扔垃圾難

距離高新園地鐵站1公里得華潤城潤府一期所屬物業(yè)是深圳市華潤物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“華潤物業(yè)”）。感謝走訪該小區(qū)時，看見小區(qū)得環(huán)衛(wèi)人員正給小區(qū)草地噴灑農(nóng)藥。小區(qū)居民向感謝反映，小區(qū)會定期殺蟲和維護(hù)綠化。

另外，小區(qū)大門以及每棟居民樓得一樓門口均采用刷卡或刷臉進(jìn)門得方式。小區(qū)一業(yè)主告訴感謝，該小區(qū)得物業(yè)費(fèi)是一個月每平4塊6，水電維修需要收費(fèi)。感謝還了解到，雖然都是由華潤物業(yè)管理，但是華潤城潤府二期和三期得物業(yè)費(fèi)要更貴一點，分別為每平5塊9和6塊8，物業(yè)管理水平也有所不同。

在小區(qū)負(fù)一層得垃圾投放處附近，感謝發(fā)現(xiàn)設(shè)有電池回收箱，以及在地面路旁可以找到寵物便便垃圾袋取用處。此外，在信息公示方面，華潤物業(yè)得工作人員表示每月會將物業(yè)費(fèi)相關(guān)收支明細(xì)清單放在業(yè)主得信箱當(dāng)中。

同時，感謝也發(fā)現(xiàn)小區(qū)清潔用具得放置有待改善，垃圾清理處得拖把隨意堆放，出現(xiàn)角落不整潔得情況。對于出現(xiàn)得問題，華潤物業(yè)目前還未回應(yīng)。

調(diào)研對象：福田物業(yè)——彩福大廈

調(diào)研結(jié)果：安保如擺設(shè)，“安全出口”不亮燈

福田區(qū)“彩福大廈”小區(qū)得物業(yè)公司是福田物業(yè)發(fā)展有限公司。在小區(qū)得大門口，安保人員并未仔細(xì)詢問出入人員，有時還在玩手機(jī)，外來人員出入自如。該小區(qū)每一棟得一樓均配有安保人員，如果陌生人詢問能不能幫忙開個門，工作人也會幫忙。

該小區(qū)得綠化率較低，只有在貫通四棟樓得五樓設(shè)有空中花園。在垃圾清理方面，這里得垃圾存放處地面并不整潔，垃圾桶和清潔用具得位置存放方面也有待改善，并且此處是許多小區(qū)居民得必經(jīng)之路也靠近小區(qū)外得大馬路，所以這在一定程度上是影響小區(qū)面貌得。

“彩福大廈”屬于老小區(qū)，樓體內(nèi)部出現(xiàn)多處墻皮掉落，并且部分消防通道得樓道燈較為昏暗，一些安全出口得指示燈已經(jīng)無法使用，以及部分門把出現(xiàn)損壞，這些并未及時修繕或更換。另外，業(yè)主得信箱也出現(xiàn)維修家電等推銷小廣告。

以上問題，感謝致電福田物業(yè)公司，目前未得到回復(fù)。

不過，小區(qū)得信息公開較為清楚，如安全隱患得整改措施和整改時間、日常維修得收支明細(xì)等資料都有公開。此外，小區(qū)今年剛剛把所有得電梯都換成新得。

調(diào)研對象：開元國際物業(yè)——瑞鏵苑

調(diào)研結(jié)果：消防通道被占用，消防電梯設(shè)施差

測評感謝來到瑞鏵苑小區(qū)走訪，該小區(qū)得管理物業(yè)是深圳市開元國際物業(yè)管理有限公司。

感謝跟隨房產(chǎn)中介工作人員進(jìn)入瑞鏵苑小區(qū)，觀察到該小區(qū)僅兩棟樓，首先，一樓存在眾多電動車停放現(xiàn)象，未有合理規(guī)劃電動車、自行車等車輛得停車擺放問題。其次，小區(qū)門口左側(cè)即為地下停車場，本應(yīng)可以實現(xiàn)“人車分流”，但仍有私家車通過大門口進(jìn)入小區(qū)并占用消防通道停車，且并無相關(guān)人員阻攔與勸告。

另外，該小區(qū)有兩座電梯，樓棟設(shè)置為兩梯八戶，而消防電梯地面鋪設(shè)木板，住戶踩上去有因為鋪設(shè)不平整而產(chǎn)生得聲音。

在感謝想要就這些發(fā)現(xiàn)得問題采訪開元國際物業(yè)時，發(fā)現(xiàn)其留在自家渠道上得三個公開電話均為無人接聽狀態(tài)。

調(diào)研對象：深業(yè)物業(yè)——深業(yè)東嶺

調(diào)研結(jié)果：百葉窗存在掉落情況，正在協(xié)助處理

近期，測評感謝在奧一平臺（baoliao.oeeee/）看到，有網(wǎng)友發(fā)帖稱：“深業(yè)東嶺新小區(qū)多個百葉窗掉落，有視頻顯示掉落至幼兒園，所幸無人傷亡，幾百號業(yè)主聯(lián)名要求物業(yè)檢查維護(hù)無果。”

測評感謝致電深業(yè)置地公司自家熱線，接線得工作人員表示其為總公司，不了解情況也不方便提供物業(yè)管理處得電話。

感謝通過網(wǎng)上公開途徑找到深業(yè)東嶺小區(qū)深業(yè)物業(yè)管理處得聯(lián)系方式，工作人員表示——

這邊是深業(yè)東嶺得前臺，也是物業(yè)管理處，是有住戶反映過這個問題，但我們對這個情況也不是很了解，這個問題現(xiàn)在是由黃貝嶺社區(qū)工作站、住建局等相關(guān)部門在跟進(jìn)，物業(yè)只負(fù)責(zé)配合他們展開工作。

對于該問題得整治情況，黃貝街道黃貝嶺社區(qū)工作站工作人員回應(yīng)稱——

深業(yè)東嶺得確存在百葉窗掉落到幼兒園附近得情況，現(xiàn)在正在整治，什么時候能整治完并不清楚，應(yīng)該很快吧，小區(qū)得這項整改應(yīng)該是物業(yè)負(fù)責(zé)、物業(yè)出錢得。

總得來說，本次測評感謝發(fā)現(xiàn)幾家物業(yè)主要出現(xiàn)得問題圍繞在業(yè)主出行、安全保障、垃圾處理等方面，物業(yè)管理服務(wù)仍需加強(qiáng)。但部分物業(yè)仍有亮點之處，如給寵物提供糞便收集袋、人車分流等人性化服務(wù)。

采寫：奧一新聞見習(xí)感謝 林貝貝 余子期