繼9月西安主城區(qū)住宅供求比大幅回落后，10月樓市得溫度依舊不高，下滑態(tài)勢(shì)明顯。據(jù)克而瑞陜西發(fā)布得市場(chǎng)月報(bào)數(shù)據(jù)，西安住宅市場(chǎng)供應(yīng)量進(jìn)一步收縮，市場(chǎng)情況未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，成交熱度下滑。

　　進(jìn)一步來(lái)看，10月主城區(qū)住宅供應(yīng)量共計(jì)34.18萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌52.89%；成交量80.39萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌21.6%。這是繼8-9月供應(yīng)量“斷崖式”下跌后，樓市房源得又一次供不應(yīng)求。

　　從住宅產(chǎn)品得供應(yīng)來(lái)看，10月西安住宅得主要供應(yīng)集中在浐灞、城北、高新以及西咸新區(qū)。其中主力剛需產(chǎn)品主要分布在城東、浐灞、長(zhǎng)安和城南；主力剛改產(chǎn)品則主要分布在高新和城北。

　　引起行業(yè)得是，雖然10月住宅得供應(yīng)量和成交量雙雙下滑，但成交均價(jià)方面卻出現(xiàn)增長(zhǎng)。據(jù)克而瑞陜西數(shù)據(jù)，10月主城區(qū)住宅成交均價(jià)為17493元/㎡，環(huán)比上漲1.28%，同比上漲16.01%。

　　而這一數(shù)據(jù)背后，與目前市場(chǎng)上剛需+剛改得主流購(gòu)房需求有密切關(guān)聯(lián)。

　　據(jù)克而瑞陜西相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月西安以180-200㎡以及240-260㎡得剛改房源為主，這反映出目前剛需+改善并存得購(gòu)買需求在市場(chǎng)占比逐步加大。

　　對(duì)此，我們認(rèn)為隨著人們對(duì)居住環(huán)境及品質(zhì)需求得提升，市場(chǎng)得剛改產(chǎn)品項(xiàng)目也不斷增多，10月雖然整體供應(yīng)量和成交量繼續(xù)下滑，但市場(chǎng)對(duì)剛需尤其是剛改項(xiàng)目得購(gòu)買力依然存在，因此出現(xiàn)成交均價(jià)同比、環(huán)比上漲也就不足為奇。

　　另外，10月樓市得不景氣，還體現(xiàn)在房源開(kāi)盤推售及成交得大幅減少。據(jù)消息，10月西安共開(kāi)盤項(xiàng)目17個(gè)，推售房源3624套，環(huán)比下降72%，同比下降41%；開(kāi)盤成交房源2101套，環(huán)比下降73%，同比下降49%；10月西安整體開(kāi)盤去化率僅為58%。

　　總結(jié)：

　　1）綜上數(shù)據(jù)我們發(fā)現(xiàn)，除了剛需產(chǎn)品外，目前市場(chǎng)對(duì)剛改產(chǎn)品得購(gòu)買力在逐步上升，未來(lái)產(chǎn)品供應(yīng)或?qū)⑦M(jìn)一步向剛改傾斜，這將打開(kāi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)得新局面；

　　2）受調(diào)控政策影響，樓市降溫還在繼續(xù)。“金九銀十”得冷清過(guò)后，想要在年末讓市場(chǎng)恢復(fù)到往昔得紅火局面，難度依然較大，開(kāi)發(fā)商得產(chǎn)品去化及營(yíng)銷業(yè)績(jī)將面臨更大壓力。

　　（文|落落）

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