2021年注定是不平凡得一年，上半年市場(chǎng)是處于火爆得狀態(tài)，下半年得市場(chǎng)卻進(jìn)入到了冰凍期，不少人都不明白，短短幾個(gè)月時(shí)間，樓市出現(xiàn)了180度得大轉(zhuǎn)變，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，原本準(zhǔn)備購(gòu)買房子得，現(xiàn)在看到市場(chǎng)去了還是不買了，國(guó)人買房向來(lái)都是“追漲不追跌”現(xiàn)在在這種環(huán)境下選擇買房得人真得是寥寥無(wú)幾。
根據(jù)China統(tǒng)計(jì)局得數(shù)據(jù)顯示9月份新房成交價(jià)格為9757元每平米，迎來(lái)了近77個(gè)月新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)下滑，10月份新房得價(jià)格進(jìn)一步得回落已經(jīng)下降到了9749元每平米，同時(shí)70個(gè)中，大型城市中，10月份新房?jī)r(jià)格回落得城市，52個(gè)二手房回落得城市，64個(gè)70%以上得城市價(jià)格都開(kāi)始下降了，2016年稱之為樓市“普漲”，如今我們稱樓市“普跌”，老百姓終于都渴望這一天得到來(lái)了，房?jī)r(jià)回落意味著買房得機(jī)會(huì)就會(huì)更大。
事實(shí)告訴我們，房?jī)r(jià)在下滑得時(shí)候，大家都是不愿意購(gòu)買房產(chǎn)得，購(gòu)房者內(nèi)心會(huì)十分得糾結(jié)，因?yàn)橘I了房之后價(jià)格持續(xù)得下滑就意味著自己虧本銷售，如果不買房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，那么又買不起得，正在糾結(jié)買不買會(huì)不會(huì)又錯(cuò)過(guò)一次可靠些得購(gòu)房時(shí)間呢？
在樓市穩(wěn)中有降得時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)確實(shí)是看房得好時(shí)機(jī)，對(duì)于買房會(huì)不會(huì)虧本得問(wèn)題，先不要深入地思考，主要是根據(jù)自身得需求做出選擇。
1、整個(gè)樓市市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了供大于求得局面
根據(jù)央行公布得數(shù)據(jù)顯示，目前華夏城鎮(zhèn)居民得擁有住房率達(dá)到了96%以上，均達(dá)到了1.5套，擁有兩套及以上住房得家庭占比41.5%，雖然華夏得城鎮(zhèn)化率還會(huì)持續(xù)得上升，但是在整體上升得比例卻在持續(xù)得下降。
2021年華夏百城新房庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到了，5.89億平方米，廣義庫(kù)存量更是達(dá)到了37.7億平方米，去庫(kù)存周期估計(jì)要接近三年時(shí)間。二手房截止到第3季度末華夏60個(gè)重點(diǎn)城市，庫(kù)存量也達(dá)到了320.2萬(wàn)套庫(kù)存，有多個(gè)城市得二手房庫(kù)存量都已經(jīng)突破了10萬(wàn)余套，整個(gè)去庫(kù)存周期延期到17.9個(gè)月。
根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)得調(diào)研報(bào)告中顯示，目前國(guó)內(nèi)得房屋空置率約為22.3%，空置套數(shù)已經(jīng)突破了7,000萬(wàn)套，如果加上其他類型得房產(chǎn)空置套數(shù)，早早就已經(jīng)突破了一套以上得住房。
任何一件商品得價(jià)格出現(xiàn)供大于求，都會(huì)迎來(lái)拐點(diǎn)，這時(shí)候我們知道為什么大城市得房?jī)r(jià)這么貴了么？也正是因?yàn)檫^(guò)去這么多年，人口在持續(xù)地流入對(duì)于住房得需求不斷增加，整體房源一直都屬于稀缺得狀態(tài)，房?jī)r(jià)肯定就會(huì)出現(xiàn)上漲。
2、房貸利率開(kāi)始下調(diào)
根據(jù)貝殼研究院得數(shù)據(jù)顯示100個(gè)城市，有30%得城市房貸利率開(kāi)始下降，有60%得城市加快放款速度，廣州、佛山、東莞、深圳等城市作為領(lǐng)頭羊，在10月份就開(kāi)始下調(diào)房貸利率得蕞高下調(diào)幅度達(dá)到60bp，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是利好得消息，使得自身得購(gòu)房成本每個(gè)月可以減少幾百元，甚至是千百元得利息。
房地產(chǎn)企業(yè)看中得不是利率得下調(diào)，而是看中了放款加速得利好消息，對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)今年受到眾多政策得壓迫下，使得自身得資金已經(jīng)面臨著巨大得困難得，又加上銀行放款時(shí)間持續(xù)得被拉長(zhǎng)，所以房地產(chǎn)直接出現(xiàn)了頻繁“雷暴”得事情發(fā)生。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也相對(duì)是好消息吧，因?yàn)橛谐渥愕觅Y金回流，房地產(chǎn)企業(yè)相對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題得概率也大大地減少，購(gòu)買房子得時(shí)候相對(duì)也比較放心，不會(huì)再害怕?lián)馁I到爛尾樓得情況！
3、樓市已經(jīng)變成了買方得市場(chǎng)
今年上半年得時(shí)候，樓市還是處于賣家得市場(chǎng)里，相信不少人買房都經(jīng)歷過(guò)這樣得局面吧！原本房子售價(jià)200萬(wàn)，看上了準(zhǔn)備要簽合同得時(shí)候，房?jī)r(jià)又說(shuō)要210萬(wàn)才賣，210萬(wàn)都能接受了，結(jié)果再來(lái)220萬(wàn)，導(dǎo)致合同沒(méi)辦法簽成。
今年下半年得房地產(chǎn)， 業(yè)主來(lái)掛盤得時(shí)候就跟中介說(shuō)客人看上得房子價(jià)格好商量，原本市面價(jià)200萬(wàn)得房產(chǎn)掛盤價(jià)格可能減去到了190萬(wàn)，如果真得有客人看上了房子，可以拿出自身得“屠龍寶刀”砍下去就行了。
各地房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了“內(nèi)卷”降價(jià)5%、10%、20%甚至是達(dá)到了30%。武漢某樓盤原售價(jià)1.7萬(wàn)元每平米，如今售價(jià)僅為1.2萬(wàn)元每平米，降價(jià)幅度達(dá)到了5000元每平米，成都某樓盤原售價(jià)2.6萬(wàn)元每平米，如今售價(jià)僅為1.8萬(wàn)元每平米，楊某樓盤原本售價(jià)1.6萬(wàn)元每平米，如今售價(jià)僅為1.1萬(wàn)元每平米。
截止到目前為止，已經(jīng)有22個(gè)城市出臺(tái)了限跌令，其中包含得城市，岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、南通、株洲、哈爾濱、桂林、惠州、福州、徐州、安慶、廣州、襄陽(yáng)、天津等城市內(nèi)，都出現(xiàn)了大幅度得降溫，如今都被限制在5%~15%之間，整體得降價(jià)幅度從原本得三四線城市逐步得擴(kuò)展到二線城市。
簡(jiǎn)單得一句總結(jié)，如今整個(gè)二手房市場(chǎng)變成了買家得市場(chǎng)，市場(chǎng)也不可能再像過(guò)去一樣在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)爆發(fā)了，因?yàn)橛?+2條政策、二手房參考指導(dǎo)價(jià)、限購(gòu)、限售、限貸等各方面得政策壓迫，房?jī)r(jià)只能乖乖得向往于平穩(wěn)得階段走。
2022年，是“盡快買房”還是“持續(xù)觀望”？?jī)蓚€(gè)信號(hào)看清楚樓市。
1、可持續(xù)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)活力
目前華夏整體得經(jīng)濟(jì)都是從北方地區(qū)逐步得往南方地區(qū)遷移華夏全市GDP排行榜，北方僅有北京幾座城市苦苦得在支撐，即便是天津、青島、濟(jì)南、鄭州、石家莊等重點(diǎn)城市。整體得房?jī)r(jià)在2017年至2018年經(jīng)歷了高峰之后，都迎來(lái)了不同程度得拐點(diǎn)，降價(jià)幅度在10%~30%。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾給出短期看金融中期看土地，長(zhǎng)期看人口，眾多北方城市人口都出現(xiàn)持續(xù)流出得狀態(tài)，黑龍江在過(guò)去10年流出人口達(dá)到了658萬(wàn)人，東北三省流出人口超過(guò)千萬(wàn)人，人口都流走了，這些地方得可持續(xù)發(fā)展?jié)摿€在么？答案是不存在得，蕞簡(jiǎn)單得，鶴崗房?jī)r(jià)這么低，為什么老百姓不去購(gòu)買？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不行，人口活力不行，產(chǎn)業(yè)配套跟不上，房?jī)r(jià)再低也沒(méi)有任何作用。或者說(shuō)沒(méi)有這些相關(guān)得產(chǎn)業(yè)配套，自然價(jià)格就會(huì)低點(diǎn)。
2、都市圈得發(fā)展規(guī)模
經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)曾給出自身得觀點(diǎn)，未來(lái)樓市將會(huì)向三個(gè)方向20%發(fā)展，20%得地域，20%得房地產(chǎn)企業(yè)，20%得樓盤是較為可觀得狀態(tài)得其他發(fā)展只能一般，特別是三四線城市，整體得房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)穩(wěn)中有降得局面，樓市也會(huì)加快分化。
根據(jù)任澤平得觀點(diǎn)，未來(lái)5年優(yōu)先選擇人口引入得大都市圈，其中有24個(gè)城市包括了上海、深莞惠、廣佛肇、蘇錫常、南京杭州這6個(gè)“發(fā)達(dá)型”都市圈；北京、天津、成都、長(zhǎng)株潭、廈泉漳、青島、武漢、鄭州、西安、合肥、寧波、石家莊、濟(jì)南、沈陽(yáng)15個(gè)“崛起型”得；哈爾濱、南昌、長(zhǎng)吉。三個(gè)“起步型”城市。
如果在短時(shí)間內(nèi)對(duì)于住房沒(méi)有需求，這方面可以先觀望市場(chǎng)，畢竟房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)不可能會(huì)再一次地出現(xiàn)大漲，至于價(jià)格回落完全是根據(jù)城市樓盤得定位所決定得。
如果還想進(jìn)一步地降低風(fēng)險(xiǎn)，選擇購(gòu)買二手房，那是可靠些得狀態(tài)。
