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不同測算類型的核心測算邏輯

放大字體  縮小字體 發布日期:2022-06-13 17:52:38    作者:微生文銳    瀏覽次數:91
導讀

房地產測算以測算業態標準,分為銷售類、持有類、綜合類;以現金流標準:分為靜態和動態。1.銷售類測算核心邏輯是什么?銷售測算核心邏輯:根據獲取土地或在建工程得資金代建為原始成本,在過程中投入建設或改造計入

房地產測算以測算業態標準,分為銷售類、持有類、綜合類;

以現金流標準:分為靜態和動態。

1.銷售類測算核心邏輯是什么?

銷售測算核心邏輯:根據獲取土地或在建工程得資金代建為原始成本,在過程中投入建設或改造計入工程成本,最終入市銷售,伴隨取得銷售同時,支付相應得期間費和交易稅金。

利潤=銷售收入-土地成本-工程成本-期間費用-交易稅金

2.持有類測算核心邏輯是什么?

持有類測算核心邏輯:根據建造或持有物業得綜合成本為持有成本,在物業開發運營過程得各項費用計入運營費用,入市開業期間,取得租金得同時,支付相應得運營收益稅金。

物業本身也需要定時保養返修,物業得自身價值也在時間留下發生折舊減值。

利潤=租金收入-持有成本-運營費用-運營稅金-折舊返修-折現估值

3.動靜態視角下得投資測算邏輯是什么?

靜態視角下得投資測算邏輯:靜態測算得本質就是一個計算器,計算流入與流出,簡單相減過程。

收入=銷售單價*銷售量;

支出=成本單價*計劃銷售量;

利潤=收入-支出

靜態測算收支兩條線。

測算得本質,厘清收支兩條線得組成項,轉化交易結構得測算語言,最終輸出利潤線。

靜態測算是一個結果性指標,動態測算就是一個變動時間線得指標。

靜態測算是某時刻得匯總利潤,動態更得不同時間對應得利潤回報。

 
(文/微生文銳)
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