原標題：房企拿地仍積極 鼠年開年北京3宗地攬金超80億

2月11日，節(jié)后北京土地市場開鑼，以合計80.05億元的價格出讓3宗“不限價”宅地，首創(chuàng)、華潤中交聯(lián)合體、京能各獲其一。截至目前，今年北京已累計成交9宗經(jīng)營性用地，其中4宗溢價成交。多位業(yè)內(nèi)人士表示，盡管受新冠肺炎疫情影響，短期內(nèi)土地供應節(jié)奏及企業(yè)的復工計劃都有一定延遲，然而土地市場的動向仍反映出企業(yè)對熱點城市房地產(chǎn)市場的長期看好。

2宗地溢價成交 首創(chuàng)底價獲石景山宗地

相較于其他2宗土地的火熱競價，石景山西黃村1606-646地塊僅有首創(chuàng)一家企業(yè)報名參與競價。于是，首創(chuàng)以底價29.75億元拿下該地塊，樓面價約為25249元/平方米。公告顯示，該宗地為F2公建混合住宅用地，建設用地面積約為3.84萬平方米，建筑控制規(guī)模約為11.78萬平方米。從位置上看，宗地距離中關村科技園區(qū)石景山園僅有2000米，宗地內(nèi)坐落有地鐵6號線西黃村站。

首創(chuàng)相關負責人表示，此次拿地符合公司的既定戰(zhàn)略，疫情的沖擊只是短期的，公司依然看好北京未來的發(fā)展。

今年以來，石景山區(qū)已成交3宗經(jīng)營性用地，前兩宗是1月3日出讓的“不限價”宅地，位于今天成交的西黃村宗地的北側(cè)，分別由融創(chuàng)和中海競得。

今天出讓的另外2宗地均以溢價成交。其中，大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊以3.6億元的價格由京能競得，溢價率25%，是3宗地中溢價率最高的。現(xiàn)場，共有住總+興創(chuàng)聯(lián)合體、路勁以及京能3個競買主體參與競價，競買開始后，住總+興創(chuàng)聯(lián)合體與路勁交替報價，經(jīng)過2分鐘后，京能加入“戰(zhàn)場”并一舉拿地。

而今天最為火熱的通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊受到了世茂、金茂、平安、首開+旭輝聯(lián)合體、華潤+中交聯(lián)合體5個競買主體、7家企業(yè)的青睞。經(jīng)過40輪的激烈競價，最終，華潤+中交聯(lián)合體以46.7億元的價格競得該宗地，溢價率約為22.89%。

業(yè)內(nèi)認為“不限價”宅地仍受房企追捧

今年以來，北京共成交了9宗經(jīng)營性用地，除招標出讓的1宗共有產(chǎn)權住房用地外，其中4宗地溢價成交，且3宗地的溢價率在20%以上，打破了2019年末北京土地市場底價成交的局面。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，過去北京部分地塊因為限價，導致房企成本難以平衡，最終土地交易出現(xiàn)流拍等情況。而當前北京土地交易在一定程度上取消了限價等管控，客觀上說明市場化交易的模式繼續(xù)出現(xiàn)。從實際過程看，房企更歡迎“不限價”地塊，因為操盤更易把握。而此次亦莊新城地塊溢價率達到了近23%，說明房企拿地積極性依然是比較高的。

就在北京舉行鼠年土地首秀的同日，上海正式掛出徐匯濱江西岸金融港地塊，出讓起始價高達310.2億元。業(yè)內(nèi)分析認為，該地塊對于企業(yè)的資金儲備和開發(fā)能力都存在很大的考驗。從拿地企業(yè)的角度來看，嚴躍進認為央企拿地力度較強，或者說優(yōu)勢較為明顯。當前許多房企銷售狀況受疫情影響，與央企合作拿地或是比較可行的“屯糧”方式。

記者 趙昱

編輯 楊娟娟 校對 付春愔