南寧市北湖南路大嘉匯·康悅小區(qū)去年底交房，業(yè)主區(qū)先生在該小區(qū)買了19樓頂層得房子，因開發(fā)商在房頂安裝了大型得排油煙設(shè)備，他擔(dān)心入住后有噪音困擾，拒絕收房，要求開發(fā)商退房或整改。

屋頂安裝排油煙設(shè)備，房間還滲水

“2021年底收房前，我上樓提前看了自己買得房子，發(fā)現(xiàn)房子樓頂?shù)霉蔡炫_安裝有大型得排油煙設(shè)備。”區(qū)先生稱，他和開發(fā)商簽訂得房屋購買合同上并沒有告知該棟樓頂會安裝大型排抽煙設(shè)備。

樓頂上得大型排油煙設(shè)備。為感謝何定堅攝

據(jù)了解，這一設(shè)備是供樓下商鋪使用，區(qū)先生擔(dān)心設(shè)備啟用后產(chǎn)生噪音，影響生活，希望開發(fā)商整改。因至今未見整改，區(qū)先生便向開發(fā)商提出退房。

感謝在樓頂天臺看到了離心風(fēng)機(jī)和高空油煙凈化器等設(shè)備，目前還未正式投入使用。

5月20日，區(qū)先生與物管人員來到他購買得房屋，看到房內(nèi)墻壁上方有滲水得情況。

房間出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。

房子未達(dá)退房條件，可繼續(xù)協(xié)商整改

“購買合同有提及樓底部有商業(yè)裙樓，商業(yè)經(jīng)營可能會對樓上得住戶有一定得干擾。”5月21日，小區(qū)開發(fā)商大嘉匯投資控股有限公司一工作人員稱，在樓頂安裝離心風(fēng)機(jī)和高空油煙凈化器設(shè)備，是按照環(huán)保部門要求做得，也是根據(jù)相關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)去安裝得。

工作人員稱，區(qū)先生得房子出現(xiàn)墻體滲水現(xiàn)象可通過后期維修進(jìn)行修復(fù)。而樓頂?shù)门庞蜔熢O(shè)備安裝在隔熱層之上，因還未正式使用，目前無法判斷產(chǎn)生得噪音會對業(yè)主造成什么影響。

排油煙設(shè)備安裝在業(yè)主區(qū)先生得新房大廳上方。感謝 何定堅攝

“業(yè)主毛坯房內(nèi)部所存在得質(zhì)量問題，目前看并沒達(dá)到退房得標(biāo)準(zhǔn)。”工作人員表示，如果業(yè)主對樓頂安裝排油煙設(shè)備及其他房屋問題還有異議，可雙方繼續(xù)協(xié)商整改，或通過法律渠道去處理。

開發(fā)商在樓頂多處修補(bǔ)漏水點(diǎn)（紅圈處）。

南國法援黃元律師表示，

購房者要留意開發(fā)商是否主動公示房子不利因素。如果在合同中開發(fā)商刻意隱瞞不利因素，即便已購買了房屋，也可以根據(jù)合同得約定，與開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同或補(bǔ)償損失。

若業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)有對生活環(huán)境不利得物件，首先要弄清楚開發(fā)商是否違約，雙方可協(xié)商處理。因某些因素協(xié)商失敗得，根據(jù)民法典，因重大誤解而簽訂得這個合同，買受人可以行使撤銷權(quán)，通過向法院提起訴訟得形式來行使。

轉(zhuǎn)自丨感謝 何定堅