2021是不平凡的一年，恒大危機(jī)、華夏慘淡、全市降價(jià)促銷、品質(zhì)仁恒二手降價(jià)、各大中介唱衰、各博主掏心掏肺說買房要等等，悲觀、冷淡充斥市場?；仡櫄v史，2008危機(jī)2009大放水，2010收縮2012防水，2013收縮2016去庫存， 2017-2020長江以南一二三四五線城市普漲。2017-2021北方一二三線城市持續(xù)低迷下跌，2017-2020華夏走出了南北分化的行情。長江以北是失去的4年，長江以南是漲得一塌糊涂的4年。2021華夏上下集體沉默。俗話說，潮水退去才能看到誰在裸泳。那些跟著主升浪跟漲起來的蕞先跌下去，比如環(huán)京三線城市縣城、城外郊區(qū)、新城概念區(qū)域、非主流住宅產(chǎn)品。而那些具有自身核心價(jià)值的資產(chǎn)在本輪漫長的下跌過程中卻依然保持堅(jiān)挺并在一定時(shí)間內(nèi)迅速反彈。

目前環(huán)境錯(cuò)綜復(fù)雜，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)局勢，行業(yè)趨勢，城市發(fā)展，地區(qū)政策等交織在一起，這樣的背景下，預(yù)判未來價(jià)格顯然是一種無知和幼稚，但抓住核心價(jià)值，就已經(jīng)把握住了價(jià)格的核心。

消費(fèi)即投資，特別是大多數(shù)老百姓一輩子也沒幾次價(jià)值過百萬的消費(fèi)，所以“消費(fèi)即投資”顯得更加重要了，但現(xiàn)實(shí)中很多人是抱著“美好生活”的幻覺，被自己和銷售無情洗腦，稀里糊涂的就把幾百萬的資金拱手給人，然后用一輩子的時(shí)間為這次消費(fèi)努力，并承受著無法掌控的“價(jià)格升降、好不好變現(xiàn)”。

房子是不能隨意消費(fèi)的，因?yàn)閷习傩斩源鷥r(jià)太大，不是兒戲。那么如何消費(fèi)才是成功的消費(fèi)，是有價(jià)值的投資呢？首先要滿足如下目標(biāo)“保值升值+上學(xué)所需+生活所需+容易出手”這也是老百姓買房的基本訴求，所以我的原則是“特定價(jià)值+普遍價(jià)值+長期持有”也就是

特定價(jià)值：可能嗎？學(xué)區(qū)+可能嗎？核心地段

普遍價(jià)值：好品質(zhì)+可能嗎？剛需面積+可能嗎？好樓層+可能嗎？居住屬性

長期持有：不炒房，不因風(fēng)吹草動(dòng)而變心，相信這個(gè)邏輯

在滿足這些條件下，我近10年買房的選擇基本都是和平、河西學(xué)區(qū)房，在近4年的低迷市場中，保持住了基本價(jià)格并在今年逆勢升值，而且很多中介打電話出不出手。這里特別提一下，為什么是可能嗎？剛需呢，因?yàn)槟壳笆袌錾希徺I的可能嗎？主力就是剛需，改善型客戶其實(shí)型鳳毛麟角，特別是在經(jīng)濟(jì)環(huán)境低迷的時(shí)候，剛需真實(shí)存在，改善基本觀望。

也許你會(huì)問，市場上那么多買環(huán)城的，買新城的，買縣城的，買公寓的，難道都有問題嗎？我想說，你現(xiàn)在去看看那些房子，什么價(jià)格？二手房有多少套在售？能不能賣出去？成交要打幾折。政府提倡房住不炒，但政府并不是讓你胡亂撒錢。我給大家這個(gè)消費(fèi)邏輯，也不是讓你去炒，而是精準(zhǔn)發(fā)力，消費(fèi)得當(dāng)合理。

前段時(shí)間，踩盤天津核心區(qū)域某知名項(xiàng)目，被銷售無情洗腦，他的核心邏輯是“房住不炒（不考慮升值）+品質(zhì)為王+自戀項(xiàng)目+買他房子客戶都是大佬+不提項(xiàng)目缺點(diǎn)”，我不禁嘖嘖贊嘆，這是名優(yōu)秀的銷售，實(shí)力不凡。

其實(shí)這是一個(gè)開發(fā)企業(yè)很用心做的項(xiàng)目，從拿地到開發(fā)到銷售做的真的很用心，各方面展示出了開發(fā)企業(yè)的用心和功力，位置很牛，學(xué)區(qū)很棒，產(chǎn)品給力。只不過他并不在我購買邏輯范圍內(nèi)，因?yàn)槲磥硎琴u不出去或者是賣不上價(jià)的。在這里發(fā)出來也是想提醒大家，幾百萬的消費(fèi)不要輕易被內(nèi)行人忽悠了，要掌握真正的邏輯。

“懂邏輯買對的，會(huì)買房不炒房”，有需求該出手就要出手。從業(yè)10多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，以上我說的未必有人看得懂或者做得到，但這也算我給市場朋友做的建議吧，懂得自懂。從業(yè)10多年經(jīng)驗(yàn)還告訴我，市場是有周期的，不要被市場情緒左右，大多數(shù)唱衰的時(shí)候未必不是好時(shí)候。