蕞近，有兩個數據尤其引人關注：

一是剛剛公布的70個大中城市房價數據。這個數據顯示，不管是新房還是二手房，與上個月相比，漲幅下降的城市繼續增加，并且還創下了2021年初至今的蕞大數，是今年新的高點。

二是到目前為止今年的樓市調控突破了400次。這個數值囊括了華夏各地年內的樓市調控總和，與過去同時期相比較，是遙遙領先，從數量上看是創了歷史新高。

兩個數據看似無關，但其實內在又有著千絲萬縷的聯系。

我們不妨從這樣一個角度看一下：正是因為有雨點般密集的樓市調控，才使得投機炒房行為得以抑制，樓市的虛高被進一步擠出，才出現了“漲幅下降的城市繼續增加”。從這個邏輯出發：第二個新高是因，第壹個新高是導致的果。

那么，此種現象的出現對于樓市的穩定來說，無疑是一個好消息，讓人們看到房子回歸居住屬性的曙光，這是讓人欣喜的，在此可以稱之為“一喜”。

有了“一喜”，緊跟著來的必然是“二喜”。

一喜”體現在量上，“二喜”的著重點又在哪呢？

隨著調控的深入，一些新的變化“正在肉眼可見的速度”逐漸地顯現——調控越來越精細化，而這些調控舉措大都是人們耳熟能詳的。比如，打擊公司炒房方面，嚴查經營貸流入樓市，打擊以企業名義重復抵押購房，提高企業購房與賣房的“門檻”，企業炒房得到了限制。再比如，打擊假離婚方面，多地出臺了相應的措施，受到廣泛歡迎，因為假離婚炒房，不僅推高了房價，還挑戰著道德的底線，措施的出臺讓假離婚炒房頓時停步，一時間風清氣正了。

“二喜”之后，“第三喜”也在路上：“樓市調控應注重滿足剛需”已經被注意到。

經濟日報發表評論性文章《樓市調控應注意滿足剛需》。文章指出，樓市調控的精細化，不僅要體現在調控方式的“花樣百出”上，更要體現在以人為本的思路上。對于剛需群體的真實買房需求，調控政策還要更加“友好”，渠道應進一步拓寬。

文章說，調查顯示，現在大城市里有不少新市民和青年人靠租房居住，這一群體有著強烈的購房需求，卻大多處于事業上升期，經濟條件還不夠堅實，保障他們的買房需求，有利于釋放市場增量，促進樓市平穩健康發展。

實話實話，樓市調控顯示出的效果，無疑是明顯的，但是在這個過程中，不得不承認，存在“誤傷”剛需的可能性。

而經濟日報的這篇文章其實就是一種信號，一種調控方式更加精細，更加人性化的信號，這將是一種方向。

剛需不同于投機炒房客，他們購買房子蕞終目的是為了居住，而不是當做商品來投機。從這個意義上講，剛需者購房，放大了房子的居住屬性，這與調控的目標是不謀而合的。

從大環境看，房子的金融屬性，必將讓位于房子居住屬性；調控的“量”變，也必將引起調控的“質”變，這就是趨勢