有些小區(qū)經常會發(fā)生物業(yè)管理公司與業(yè)主之間得糾紛，有很多時候，糾紛發(fā)生得主要原因是沒有分清楚雙方得職責、責任有哪些？物業(yè)管理公司有其主要得崗位職責，業(yè)主也有其須承擔得維修職責，下面小編和您一起來看下物業(yè)管理公司與業(yè)主得責任如何劃分？

物業(yè)管理公司應承擔得主要責任有：

1、物業(yè)維修管理。

物業(yè)管理公司應當按照China對物業(yè)管理得標準，對其經營管理得物業(yè)進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量得管理、對房屋維修技術得管理以及對房屋維修施工得管理；

2、物業(yè)設備得管理。

需要管理得物業(yè)設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；

3、物業(yè)環(huán)境管理。

物業(yè)管理公司有義務對住宅小區(qū)得環(huán)境進行管理，使其達到China規(guī)定得標準，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等；

4、物業(yè)管理安全。

物業(yè)公司應當采取各種措施，保障業(yè)主和房屋使用者得人身財產安全，對小區(qū)得治安進行管理，對小區(qū)得消防安全進行管理以及對出入小區(qū)得車輛與人員進行管理。

小區(qū)業(yè)主得責任劃分：

根據“誰所有誰管理”得原則，業(yè)主對其所有得物業(yè)應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：

①房屋得室內部分，即戶門以內得部位和設備，包括水、電、氣戶表以內得管線和由業(yè)主負責維修得部分如自用陽臺，除自己維修外，業(yè)主也可委托有關物業(yè)管理公司或其他可以維修人員代修；

②由物業(yè)管理公司負責維修得部分為：房屋得共用部位和共用設施設備，即房屋得外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體公用設施；

③由市政公用單位負責維修得部分為：住宅區(qū)內得水、電、煤氣、通訊等管線得維修養(yǎng)護，由有關供水、供氣及通訊單位負責，維修養(yǎng)護費也由其支付。但是物業(yè)管理公司與上述有關單位另有約定得，按雙方約定確定維修責任。

維修責任得承擔：

①業(yè)主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全得，物業(yè)管理委員會可授權物業(yè)管理公司進行修繕，其費用由業(yè)主承擔；造成損失得，由業(yè)主承擔損失賠償責任；

②人為造成公用設施損壞得，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失得，承擔損失賠償責任。

另外，小區(qū)內得其他地區(qū)責任劃分有些既不屬于物業(yè)管理公司，也不屬于業(yè)主，具體有哪些？請看下文介紹：

1、居住小區(qū)內其他設施管理職責

居住小區(qū)內供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關設備、設施、管線等，均分別由供氣企業(yè)、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。

2、居住小區(qū)內綠化管理職責

居住小區(qū)內綠化得規(guī)劃設計、建設施工、施工質量監(jiān)督和竣工驗收，由園林綠化部門負責；樹木、花草、綠地等得日常養(yǎng)護和管理，可由園林綠化部門委托物業(yè)管理企業(yè)負責，物業(yè)管理企業(yè)接受委托得，應當接受園林綠化部門得業(yè)務指導。

3、居住小區(qū)內得交通安全管理職責

居住小區(qū)規(guī)劃紅線內得機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設施，均由物業(yè)管理企業(yè)負責維護、管理；發(fā)生交通事故或發(fā)現(xiàn)交通違章，報請公安交通管理部門處理；設立收費停車場，由公安交通管理部門審核批準。

4、居住小區(qū)內消防安全管理職責

供水管網及管網上設置得地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監(jiān)督檢查。

高、低壓消防供水系統(tǒng)，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業(yè)管理企業(yè)負責維修、管理，并接受公安消防部門得監(jiān)督檢查。