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恒大財(cái)富出現(xiàn)暴雷,房產(chǎn)需求下跌,未來

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-09-12 18:37:13    作者:企資小編:玉兒姐    瀏覽次數(shù):103
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恒大近期又上頭條了,頭條更是滿屏恒大。早前的恒大足球隊(duì),恒大房地產(chǎn),恒大新能源,恒大物業(yè),恒大冰泉直到現(xiàn)在的恒大財(cái)富,眼看當(dāng)下的恒大集團(tuán)就像破了很多個(gè)大洞的海船,飄在大海上危機(jī)四伏。近期恒大應(yīng)該說是房

恒大近期又上頭條了,頭條更是滿屏恒大。早前的恒大足球隊(duì),恒大房地產(chǎn),恒大新能源,恒大物業(yè),恒大冰泉直到現(xiàn)在的恒大財(cái)富,眼看當(dāng)下的恒大集團(tuán)就像破了很多個(gè)大洞的海船,飄在大海上危機(jī)四伏。

近期恒大應(yīng)該說是房地產(chǎn)大而不倒破滅的千古第一了,幾年前中小型房地產(chǎn)接連退出,萬科提出求生存戰(zhàn)略,現(xiàn)在看來恒大的問題集中爆發(fā)只是冰山一角,底下的問題或是長(zhǎng)期、嚴(yán)峻和復(fù)雜的。政府為了防止恒大等開發(fā)商降價(jià)帶崩當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn),各大地方政府連續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲政策限制房子下降,江陰作為東部最發(fā)達(dá)的第一線縣城,其經(jīng)濟(jì)實(shí)力甚至可以比肩中部大部分地級(jí)市,但是房產(chǎn)也撐不住了,為了穩(wěn)定市場(chǎng)防止劇震風(fēng)險(xiǎn),政府出臺(tái)限跌令,市場(chǎng)蝴蝶效應(yīng)十分明顯。

未來中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)會(huì)何去何從?大體上房地產(chǎn)集中了金融,居住,投資等多重屬性,房?jī)r(jià)的走勢(shì)也是基于政策,供需,價(jià)值成本等因數(shù),從目前的發(fā)展態(tài)勢(shì),國(guó)內(nèi)不少三四線城市二手房交易量已經(jīng)處于冰封階段,去庫(kù)存壓力巨大,一套房想要轉(zhuǎn)手沒有1年以上很難賣出去,中介直接關(guān)門倒閉更是比比皆是,想要成交只能把價(jià)格降到低于市場(chǎng)價(jià)才有可能,可以目前已經(jīng)處于有價(jià)無市的局面。

從近期房產(chǎn)成交量來看,宏觀面來看房市的發(fā)展有向香港股市市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì),兩極分化將會(huì)成為常態(tài)。未來沒有競(jìng)爭(zhēng)力、缺少核心配套資源,加上小城市常住人口流出,新生兒出生率連續(xù)大跌,城市房產(chǎn)需求人口不足的地區(qū)未來或許會(huì)成為千年僵尸房,交易量極低,而一線房產(chǎn)由于資源集聚,人口向大城市靠攏、需求還是非常旺盛,其交易量將在中短期內(nèi)仍維持現(xiàn)狀,但是價(jià)值將不可避免回歸合理屬性,房產(chǎn)高溢價(jià)的時(shí)代一去不復(fù)返了,投資價(jià)值將會(huì)基本喪失。

根據(jù)之前美國(guó)的資本、房產(chǎn)發(fā)展路線,資本市場(chǎng)成熟度的提高將會(huì)代替房產(chǎn)投資,成為首選,也是促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的正確道路,未來中國(guó)也將是堅(jiān)持房住不炒,房產(chǎn)早晚會(huì)回歸合理區(qū)間的時(shí)代。

 
(文/企資小編:玉兒姐)
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