原標題：穩(wěn)中求進：雅居樂1180億銷售背后的平衡與進取 來源：東方財富網
原標題：穩(wěn)中求進：雅居樂1180億銷售背后的平衡與進取
2020年1月6日，雅居樂(HK.3383)公布2019年全年地產板塊銷售業(yè)績。公告顯示，截至2019年12月31日止，雅居樂地產板塊全年累計預售金額為人民幣1179.7億元，同比增長14.9%；累計預售建筑面積為891.1萬平方米，同比增長11.7%。據此，雅居樂地產板塊完成了2019年全年銷售目標的104.4%。
這也是繼去年正式跨入千億房企陣營后，雅居樂再次取得突破。在克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)銷售排行榜》上，雅居樂排名第26位，比上年穩(wěn)步提升3位。
在房地產業(yè)，雅居樂向來與“激進”無緣。相反，“穩(wěn)健”、“高質量”一直是公司的關鍵詞。這不僅令雅居樂頗受投資者青睞，也有助于公司更好地抵御市場風險。就雅居樂集團而言，地產主業(yè)外的各項多元化業(yè)務發(fā)展也實現齊頭并進，使公司的布局結構進一步均衡。
量價齊升
2019年的房地產市場，經歷了“過山車”般的走勢。上半年市場出現“小陽春”，但由于部分區(qū)域出現過熱，從5月開始，一系列調控政策出臺，并使得年中市場一度低迷。直到四季度，市場才緩慢恢復。
在這種波動的市場中，雅居樂的業(yè)績表現出驚人的穩(wěn)定。2019年，公司共有7個月的銷售業(yè)績維持在百億以上。到四季度，銷售后勁更足，12月單月實現了136億的銷售紀錄。
雅居樂取得這一突破性成果，得益于地產板塊持續(xù)深化全國布局及區(qū)域深耕策略。
2019年，雅居樂新開盤項目逾40個，覆蓋了華南、華東、華北、中西部等熱點區(qū)域，有效平衡了區(qū)域市場變化的風險。其中，山東威海雅居樂冠軍體育小鎮(zhèn)項目首次開盤銷售額達10億元，天津寶坻雅居樂·津僑國際小鎮(zhèn)首推房源售額達5億元，項目發(fā)售獲得市場認可。
價格方面，2019年雅居樂的平均銷售均價為13240元/平方米，與2018年的12871元/平方米相比，提高2.9%。在樓市“平盤期”，能取得這一成績殊為不易。
在傳統住宅主業(yè)穩(wěn)健增長的同時，雅居樂在文旅地產、產業(yè)地產方面也獲得突破。2019年，海南雅居樂清水灣迎來十周年慶典，也是雅居樂深耕海南的第十年。十年來，文旅地產成為雅居樂地產的一大特色，其文旅板塊也從旅游地產的傳統思維向全面的“文旅產業(yè)”升級，建立起“文旅+產業(yè)”的產業(yè)生態(tài)圈模式。
產業(yè)地產方面，“樂活天地”作為產業(yè)運營的主要陣地和品牌平臺，于去年8月正式推出。雅居樂地產還在2019年確定了科創(chuàng)產業(yè)IP“雅創(chuàng)高科”，湖州長興、常州溧陽、無錫官林等智能制造產業(yè)園項目為科創(chuàng)經濟帶來產業(yè)活力。
作為一家多元化業(yè)務并行的綜合性集團，雅居樂的其他產業(yè)也均有斬獲。9月26日，雅生活宣布收購中民物業(yè)60%股權。收購完成后，雅生活的在管面積突破5億平方米，業(yè)務覆蓋全國30個省市自治區(qū)，成功躍居行業(yè)龍頭。
另一家輕資產公司雅居樂房管集團，經過2019年的并購后，新增貨值同比翻番。此前，該集團創(chuàng)下了2018年“當年成立、當年盈利”的出色業(yè)績。
2019年末，雅居樂旗下的兩個業(yè)務集團先后更名。其中，雅居樂教育集團正式更名為“卓雅教育集團”，雅居樂建設集團正式更名為“雅城科創(chuàng)集團”。其更名是在業(yè)務實現突破性進展的基礎上做出的，未來亦將取得長足的發(fā)展。
蓄力未來
負債率是衡量房企穩(wěn)健程度的重要指標。2019上半年，50家上市房企的平均資產負債率為81.1%，其中30家房企的資產負債率超過80%，10家房企超過85%，4家房企超過90%。
相比之下，雅居樂的負債率卻在下降。2019年中期的資產負債率為74.5%，相比上年下降1.6個百分點，遠低于行業(yè)平均水平。
由于各項指標良好，雅居樂備受資本市場追捧。2019年上半年，公司的實際借貸利率為7.06%，低于大多數民企開發(fā)商。
2019年10月和11月，雅居樂又成功發(fā)行兩筆美元債，共計7億美元，主要用于現有債務再融資。在房企海外發(fā)債難的背景下，此舉本身就證明公司受到的認可度。同時，借助這兩筆融資，雅居樂地產的債務結構也得以進一步優(yōu)化。
展望未來的發(fā)展，雅居樂也已夯實了基礎。
在土地市場方面，2019年全年，雅居樂先后進入北京、石家莊、昆明、清遠等多個新城市，持續(xù)深化全國布局。截至6月底，雅居樂地產全國土地儲備權益面積達3927萬平方米，優(yōu)質土儲為未來發(fā)展奠定了重要基石。
根據克而瑞研究中心發(fā)布的《2019年中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜》，2019年雅居樂地產新增貨值1156.5億元，排名第26位。
川財證券將土儲質量拆分為“質”和“量”兩個更小的維度來考量。“質”主要由土儲的布局來體現，“量”主要由土儲的存量來體現。該機構指出，在一二線樓市企穩(wěn)、三四線樓市走弱，都市圈協同發(fā)展的前提下，深耕一二線城市及核心都市圈的房企將獲得更大的發(fā)展機會。
按照這一標準，雅居樂地產前瞻性戰(zhàn)略布局粵港澳大灣區(qū)，將為其未來的發(fā)展增加籌碼。作為一家出生于大灣區(qū)和成長于大灣區(qū)的企業(yè)，28年來，雅居樂地產一直深耕布局粵港澳大灣區(qū)，目前已經在大灣區(qū)精心打造超過70個項目，土地儲備逾910萬平方米，占整體土地儲備的23%。隨著粵港澳大灣區(qū)建設的推進，雅居樂地產未來發(fā)展空間值得期待。
21世紀經濟報道及其客戶端所刊載內容的知識產權均屬廣東二十一世紀環(huán)球經濟報社所有。未經書面授權，任何人不得以任何方式使用。詳情或獲取授權信息請點擊此處。
