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廣州一市場的格子鋪?zhàn)兩砭频辏瑯I(yè)主卻難要到租金

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2021-08-20 20:19:29    作者:沙海萍    瀏覽次數(shù):296
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即使法院已經(jīng)終審判決,輾轉(zhuǎn)十余年討說法的亞太精品市場格子鋪業(yè)主們還是眼睜睜看著自己投資的商鋪?zhàn)兂闪司频辏瑓s一分錢租金都拿不回來。18日,十多位業(yè)主代表再次來到廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)

即使法院已經(jīng)終審判決,輾轉(zhuǎn)十余年討說法的亞太精品市場格子鋪業(yè)主們還是眼睜睜看著自己投資的商鋪?zhàn)兂闪司频辏瑓s一分錢租金都拿不回來。18日,十多位業(yè)主代表再次來到廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行判決拿到租金。業(yè)主代表梁小姐告訴發(fā)文人,亞太精品市場業(yè)主們這十多年來的辛酸史代表了廣東不少格子鋪業(yè)主的維權(quán)困境。

物業(yè)多次易手,承租方互相推諉

2008年開始,不少開發(fā)商將一個(gè)大商場分割成許多間小商鋪出售,而這些商鋪數(shù)量多、面積小,多數(shù)集中在幾平方米至二十平方米不等,因此被稱為“格子鋪”。由于當(dāng)時(shí)許多老百姓深信“一鋪養(yǎng)三代”的說法,廣州商圈內(nèi)曾掀起一波產(chǎn)權(quán)式商鋪投資熱潮。

據(jù)梁女士介紹,亞太精品市場的格子鋪在北京路附近,地段很好,2009年推出時(shí),曾創(chuàng)下一個(gè)月內(nèi)七百多個(gè)檔口被一搶而空的紀(jì)錄。更有業(yè)主花了一千兩百萬買下六個(gè)商鋪,其中三個(gè)就在亞太精品市場。但三年免租期一過,商家都撤場了,業(yè)主們才發(fā)現(xiàn),開發(fā)商其實(shí)在商鋪一賣完就走人了,根本就沒想做活市場。

亞太精品市場被改造前空置的格子鋪。

無奈之下,業(yè)主們只好更換物業(yè),引入廣州市景東物業(yè)管理有限公司。但景東物業(yè)又將物業(yè)轉(zhuǎn)租給一個(gè)叫林亮平的老板,林亮平又將該物業(yè)交給廣州市萬福酒店有限公司使用。多次轉(zhuǎn)手之下,業(yè)主們的格子鋪被打通,改造成難以劃分區(qū)域的酒店。免租期終止后,景東物業(yè)卻一直拖欠業(yè)主的租金。景東公司與林亮平、萬福酒店也發(fā)生訴訟,認(rèn)為對(duì)方違約。多次投訴交涉無效后,數(shù)百業(yè)主決定集體起訴景東物業(yè)、林亮平以及萬福酒店,要求解除合約、支付租金及逾期違約金,并要求酒店返還商鋪。

該酒店現(xiàn)已營業(yè)。

業(yè)主們告訴發(fā)文人,在合同簽訂后,他們協(xié)助被告辦理了一年的租賃合同備案登記,后因?yàn)殡p方就租賃稅問題產(chǎn)生爭議,被告不愿意依約承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi),業(yè)主便不愿繼續(xù)辦理租賃合同備案登記。被告景東物業(yè)對(duì)業(yè)主們提出反訴,聲稱因業(yè)主不配合辦理租賃合同的備案,導(dǎo)致酒店無法營業(yè),因此不愿繳租。

發(fā)文人致電景東物業(yè),該公司的負(fù)責(zé)人聲稱是業(yè)主違約在前。景東物業(yè)代理律師告訴發(fā)文人,由于酒店經(jīng)營需要開業(yè)許可證,因此業(yè)主需要配合物業(yè)辦理備案手續(xù),酒店再憑借手續(xù)向相關(guān)部門領(lǐng)取證照。景東物業(yè)在2019年12月28日已經(jīng)向業(yè)主郵寄送達(dá)了緊急租賃備案告知函,其間不需繳納租金。但業(yè)主們認(rèn)為,景東公司拖欠租金,缺乏誠信,因此拒絕配合景東公司辦理未來十幾年的備案手續(xù),雙方為此相持不下。

酒店確已營業(yè),租金仍難追回

發(fā)文人注意到,今年7月,廣州市中級(jí)人民法院已經(jīng)對(duì)該案作出終審判決,確認(rèn)有關(guān)業(yè)主應(yīng)協(xié)助景東公司辦理房屋租賃登記備案手續(xù),同時(shí)景東公司也應(yīng)支付此前拖欠的租金,但業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn),雖然現(xiàn)在酒店已經(jīng)開張了好久,租金卻一直沒有下文。

無奈之下,十余位業(yè)主18日前往廣州市中級(jí)人民法院和越秀區(qū)人民法院尋求強(qiáng)制執(zhí)行。業(yè)主們提出兩大訴求,如果無法執(zhí)行二審判決,就應(yīng)按合同約定解除業(yè)主與景東物業(yè)的合同;要么就對(duì)景東公司進(jìn)行清算,重新找公司盤活。越秀區(qū)法院該案執(zhí)行法官表示,景東物業(yè)名下沒有財(cái)產(chǎn),無力支付租金,法院將協(xié)助業(yè)主對(duì)酒店支付給景東物業(yè)的租金進(jìn)行截留提取。但受到疫情影響,該酒店?duì)I業(yè)一直處于虧損狀態(tài),收租過程可能較為艱難。

發(fā)文人在購票軟件上發(fā)現(xiàn),該酒店確已營業(yè),距離熱門商圈北京路近在咫尺,訂房價(jià)格在195-1029元/日不等。

該酒店每晚房價(jià)。

發(fā)文人了解到,亞太精品市場所在的越秀區(qū)、珠光街道辦已多次介入調(diào)解,希望解決這個(gè)歷史遺留問題。但對(duì)廣大業(yè)主來說,維權(quán)討租之路還很漫長。

發(fā)文人從我國裁判文書網(wǎng)上看到,僅在2021年,廣東省內(nèi)與格子鋪相關(guān)的判決就有562宗。今年4月,汪女士就向媒體反映,她荔灣區(qū)盛悅廣場購買了一個(gè)二十多平方米的格子鋪,前三年免租委托給管理公司管理。結(jié)果本應(yīng)在2017年收回的鋪位,至今她都沒辦法收回,而店鋪被打通后現(xiàn)在都找不到了。其他100多名像她一樣的業(yè)主雖然也打了官司,但由于有關(guān)公司已進(jìn)入破產(chǎn)程序,無力按約定完成裝修并交還商鋪的合同義務(wù)。

廣東格林律師事務(wù)所副主任張旭鋒此前就撰文認(rèn)為,格子鋪大都存在目的非法、宣傳虛假、格式條款、違規(guī)返租、銷售做套、消防隱患、驗(yàn)收非法的問題。在發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙之后,在訴訟解除合同無望的情況下,少主樓盤的業(yè)主嘗試采用私力救濟(jì)方式,以自助模式為主,團(tuán)結(jié)盡可能多數(shù)的業(yè)主,成立業(yè)主自治組織,依法行使業(yè)主自治權(quán),解聘不合格管理公司,聘任有能力的公司,通過一系列動(dòng)作,盤活資產(chǎn),最大限度降低損失。遺憾的是,成功的案例還很廖廖。

廣東財(cái)經(jīng)大學(xué)商貿(mào)流通研究院院長王先慶教授此前在接受發(fā)文人采訪時(shí)表示,格子鋪困境是全國性的歷史遺留問題,隨著電商發(fā)展,格子鋪轉(zhuǎn)型是大勢所趨,這需要多方共同協(xié)商解決。

【發(fā)文人】項(xiàng)仙君 實(shí)習(xí)生 魏玉瑩

【作者】 項(xiàng)仙君

南方探針

來源:南方+ - 創(chuàng)造更多價(jià)值

 
(文/沙海萍)
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